Résidence La Rousse, Miramas

Projet de rénovation urbaine la Maille I – Mercure

Le quartier de la Maille I – Mercure est situé en limite de la Maille II, quartier rénové dans le cadre de la première génération des conventions ANRU.
Ce nouveau périmètre ANRU, la Maille I le Mercure, compte 957 logements dont 821 logements locatifs sociaux.
A la croisée entre projet communal (contrat de ville) et rénovation urbaine, les enjeux pour le quartier sont :

  • Désenclaver le quartier en renforçant les liaisons avec le centre ville pour faciliter les déplacements et le développement économique : création d’un mail piéton et requalification des espaces publics
  • Favoriser la mixité sociale
  • Améliorer le cadre de vie et le confort des habitants en intervenant sur le bâti et les logements

Les étapes du projet

 Durant la phase de préfiguration ont eu lieu les réunions de concertation avec les habitants.

En septembre 2016, Logirem a signé le protocole de préfiguration du nouveau programme national de rénovation urbaine du quartier la Maille I – Mercure de Miramas.

La phase de préfiguration d’environ 24 mois, sert aux études préalables qui permettent de définir le quartier de demain et de détailler les programmes des opérations. C’est  un temps fort de la concertation avec les habitants : plus de 30 ateliers et réunions publiques où habitants, techniciens, commerçants, associations, architectes, élus et partenaires se sont retrouvés pour évoquer l’avenir du quartier. Les grandes thématiques telles que l’habitat, les démolitions, la reconstitution et les commerces y sont abordées.

En Octobre 2018, le projet passe en Comité National d’Engagement afin de l’inscrire comme projet ANRU. La convention ANRU, dont la signature est prévue fin 2018, viendra détailler les différentes opérations pour la requalification du quartier.

Les opérations de Logirem

La réhabilitation des 190 logements initiée en octobre 2015 par Logirem a été intégrée, ainsi que la démolition des bât C, F2 et celle de l’ancienne surface commerciale (Sodim) vide aujourd’hui.

Logirem porte 3 opérations pour la requalification du quartier :

I. 190 logements réhabilités à La Rousse

Grâce à un investissement de 5 M€ pour la réhabilitation de 190 logements, Logirem a atteint performance énergétique, amélioration technique du bâti et qualitative des parties communes, ainsi que des logements, pour répondre aux demandes fortes des habitants. Le programme initial ayant été renchéri pour un projet aux ambitions fortes:

  • Réduire les consommations énergétiques et les charges : installation de panneaux solaires pour l’eau chaude collective, travaux sur les façades avec le remplacement des menuiseries bois par des menuiseries PVC double vitrage, révision des menuiseries PVC, isolation thermique et installation de brise vue sur les balcons.
  • Améliorer le confort dans les logements : ajout de prises électriques, rénovation de la VMC, adaptation de 10 % des logements (SB et WC) pour personnes âgées et/ou invalides.
  • Améliorer l’état technique des bâtiments et le confort des habitants par le remplacement de la chaudière et des corps de chauffe, le désembouage des réseaux, l’isolation et l’équilibrage des réseaux.
  • Requalifier les parties communes avec la requalification des halls d’entrée et des parties communes contribuant à changer l’image du quartier, à lui donner de l’attractivité : remplacement des portes de halls, réaménagement intérieur des halls, installation d’un contrôle d’accès, création locaux poussettes, amélioration de l’accessibilité.

 La réhabilitation des logements s’est achevée en juillet 2017. L’enquête post réhabilitation montre une forte hausse  (+20pts entre 2013 et 2018) de la satisfaction sur les conditions de logement.

II. Démolition du bat C et F2

La démolition du bâtiment C s’est déroulé en Juillet 2018 et a permis le prolongement du mail piéton en direction du centre-ville (inscrit au PLU) et l’ouverture du quartier vers le reste de la ville.

Une vingtaine de relogements a été effectuée sur 18 mois et le bâtiment a été libéré fin septembre 2017.  Parmi ces relogements, il y a : 1 accession à la propriété14 titulaires relogés à Larousse1 mutation chez un autre bailleur1 départ sur une autre commune1 départ dans une région voisine et 2 jeunes ménages qui ont décohabité (ils ont pris leur autonomie).

Vue du quartier de la Maille I – Mercure après la démolition de Bât. C

La démolition du bâtiment F2 (9 logements) répond aux mêmes enjeux d’amélioration du maillage du quartier. Elle devrait intervenir fin 2021 – début 2022.

III. Résidentialisation

Le programme d’aménagements des espaces extérieurs mené par Logirem sera défini à partir des études urbaines et des besoins des habitants. Des ateliers de concertation seront proposés à partir de fin 2018.

Zoom sur la participation des habitants

Outre une participation active aux ateliers de concertation, les habitants de La Rousse afin de soutenir et participer au projet prévu dans leur quartier. Ils se sont mobilisés autour d’une grande opération de nettoyage organisée par la Ville de Miramas.

Maison du projet

Besoin d’information, une question ?
Rendez-vous à la maison du projet, place des Baladins, inaugurée fin 2017 et qui propose des permanences sur le projet :

  • Les 1ers mardis après-midis de chaque mois sur rendez-vous (04.96.11.12.00) : 14h-17h => permanence thématique sur le logement / habitat avec ADIL
  • Un mercredi après-midi sur 2 sur la Charte de relogement : 14h-17h
  • Les 1ers jeudis après-midi sur la Charte d’insertion (possibilité de rendez-vous avec Cécilia Revel – 06.16.16.04.14) : 14h-17h
  • Les mardis et vendredis après-midis sur le projet urbain : 14h-17h

Pour toute question sur le projet, possibilité de prendre rendez-vous en dehors des permanences au 04.90.58.79.08 / 04.90.58.79.59