Les Jardins de Trachel : première résidence niçoise labellisée PassivHaus

C’est en novembre 2020 que Logirem a livré l’un des premiers bâtiments passifs de la Région Sud.

Les Jardins de Trachel offre aux habitants l’opportunité de vivre au cœur de Nice, capitale de la Côte d’Azur.

Cette réalisation s’inscrit dans le cadre du PNRQAD (Programme National de la Requalification des Quartiers anciens dégradés). Avec l’ensemble des acteurs locaux et nationaux, Logirem a entrepris la construction d’une résidence à proximité du square Colonel Jean Pierre dans le centre-ville de Nice. À l’angle de la rue Trachel, de la rue des combattants en Afrique du Nord et de la rue Reine Jeanne, naissent les Jardins de Trachel.

Les principaux enjeux de cette opération étaient :

la requalification de quartier avec une architecture soignée
la création du mail Trachel

Un des premiers bâtiments passifs de la région

Composé de 32 logements locatifs et 75 places de parking en sous-sol, cet immeuble permet aux habitants de bénéficier de l’un des premiers bâtiments passifs de la région Sud. Il a ainsi été techniquement conçu dans une logique d’exploitation des flux énergétiques internes et externes permettant de réduire au plus bas la consommation énergétique et donc les coûts de fonctionnement. Besoins en chauffage optimisés, consommation d’énergie réduite, système de plancher chauffant adapté, isolation efficace, double vitrage performant et adaptation au climat extérieur sont au rendez-vous.

Bâtiment passif en quelques chiffres

Selon la moyenne des bâtiments PassivHaus, les économies pour ce type de bâtiment sont d’environ -30W par m² soit 4,5€ par m² chaque année. Par exemple, pour un logement type 3 de 63m² cela représente une économie de 280€ par an. Grâce à la passivité du bâtiment, l’empreinte carbone est diminuée, ces données pourront être affinées après une année de vie.

Des appartements agréable à vivre

Située en plein cœur du centre-ville de Nice, les appartements profitent d’une belle luminosité et d’un agencement bien pensé.

Ils jouissent également de plusieurs prestations comme une crèche en rez-de-chaussée, un bureau d’accueil ou encore des jardins partagés sur la toiture.

L’adresse bénéficie d’une bonne desserte en transports en commun avec un arrêt de tramway à 400 mètres et la gare SNCF située à deux pas.

Les + de la résidence :

La production d’eau chaude est réalisée de manière collective
Le système de chauffage est de type plancher chauffant
Double vitrage et VMC double flux
Résidence passive avec un faible besoin en chauffage
Accès sécurisé au bâtiment avec un badge d’accès et un interphone
Parking sécurisé avec une porte de garage automatique
Espace vert collectif
Ascenseur
Antenne TV et parabole collective
Volets roulants PVC
Carrelage au sol dans toutes les pièces

Aspect financier

Prix de revient prévisionnel :

Total : 10 M€ TTC
dont logements : 88%

Financement :

Subventions : 20% (financeurs : État, ANRU, Région Sud, Département des Alpes-Maritimes, Métropole Nice Côte d’Azur, Ville de Nice, Caisse des dépôts)

Financement Logirem : 1M€

Logirem dans le PNRQAD (Programme National de Requalification des Quartiers Anciens Dégradés)

Logirem est particulièrement impliquée dans le PNRQAD aux côtés de l’ensemble des acteurs (Etat, ANRU, Région, Département, Métropole, Ville, CDC, ANAH, ERILIA, Côte d’Azur Habitat, Action Logement) qui portent un projet ambitieux de requalification de l’hyper centre de la ville de Nice : espaces publics et voiries, équipements publics, locaux commerciaux, nouvelle offre de logements….

Logirem assure la maîtrise d’ouvrage de plus de 240 logements sur les 311 de l’ensemble du programme à travers 9 opérations très différentes mais qui participent toutes d’une même approche de l’habitat social : qualitatif, confortable, performant énergétiquement, au plus près des services.

La résidence Les Jardins de Trachel en est une parfaite illustration qui renforce cette nouvelle dynamique pour le quartier déjà initié notamment par le programme immobilier conduit par Logirem 3 rue Trachel, l’Abelha.