Rénovation urbaine

Grand Saint Barthélémy

Situé dans le 14ème arrondissement, à proximité du centre urbain du Merlan, le quartier du Grand Saint Barthélémy s’étend sur un large périmètre d’environ 35 hectares, 1ère ZUP d’Europe.

Picon Busserine

La convention ANRU a été signée en octobre 2011. Le projet concerne plus de 2 000 logements répartis entre deux bailleurs sociaux, Habitat Marseille Provence (425 logements) et Logirem (975 logements), ainsi que 550 logements en copropriétés.
En recomposant l’habitat du quartier, l’action de Logirem sert la requalification de l’espace urbain et participe à donner au quartier un nouveau visage. Logirem s’illustre, entre autre, dans l’accompagnement des habitants et par la prouesse technique d’une réhabilitation ambitieuse de près de 500 logements, en milieu occupé.

Les grands enjeux pour le quartier

Le projet de renouvellement urbain vise à moderniser et recréer les conditions d’une vie de quartier pour les habitants en :

  • Requalifiant les entrées de quartier et en créant un nouveau schéma circulatoire avec un nouveau maillage de voies publiques, un axe traversant, et un raccordement du quartier au projet de la rocade L2, au TCSP, et à la Gare SNCF.
  • Créant et modernisant les équipements publics (école, stade, plaine des sports et de loisirs…).

En terme d’habitat, Logirem diversifie l’offre locative (duplex, logements PMR…) et participe à récréer un coeur de ville en remplaçant tour et grands ensembles par des unités résidentielles à taille humaine (voir le plan directeur).

La qualité des résidences est également tirée vers le haut avec des logements agrandis, plus fonctionnels (création de jardins, extension de balcons…) et une rénovation de haute qualité thermique et énergétique.

Pour contribuer au développement local, économique et social, Logirem endosse le rôle d’aménageur urbain en introduisant des services qui animent les pieds d’immeuble :

  • Installation de deux micro crèches en rez-de-chaussée de la Tour Q à la Busserine (réhabilitation) et en pied d’immeuble de le nouvel immeuble Cœur d’îlot à Picon afin de facilité l’arrivée de familles avec enfants sur la résidence.
  • Restructuration de locaux associatifs et l’installation de professions libérales en pied d’immeubles (kiné, médecin, dentiste).
  • Aménagement d’espaces extérieurs.

Les opérations

Initiée en octobre 2014, la réhabilitation en profondeur de 492 logements vise à l’amélioration du confort des locataires conjuguant qualité résidentielle et performance énergétique des logements et des résidences :

257 logements à Picon – bâtiments B, D E, F, G livrés en avril 2018

235 logements à Busserine – bâtiments L, M, Q livrés en avril 2018

La réhabilitation de type : isolation thermique/phonique/acoustique des logements, changement des menuiseries extérieures, fermeture des loggias cuisine, extension des loggias séjour, création de duplex, création de locaux communs…

La modernisation des résidences passe aussi par une meilleure qualité architecturale avec notamment la reconfiguration des halls d’entrée.

Les démolitions

310 démolitions au service du schéma urbain sont prévues afin de libérer du foncier et permettre la requalification des entrées de quartier.
Plusieurs logements ont déjà été démolis sur le quartier : tour K et bâtiment Hà Busserine, tour A et bâtiment C à Picon.
Le bâtiment G est en cours de démolition partielle à Picon (mars 2018).

Le relogement

Pour mener à bien le projet, 368 familles ont été relogées.
La société CHORUS a accompagné les familles en tant que Maîtrise d’œuvre Urbaine et Sociale, afin que les locataires en situation de relogement aient un interlocuteur privilégié.

Les constructions

75 logements ont été reconstruits sur site.

Sur site :

Livrés

  • Le Solaris, rue Cade à l’entrée de quartier Picon :  25 logements – livrés janvier 2016
  • Villa Mattéi, rue Mattéi à Busserine : 27 logements – livrés janvier 2017
  • Coeur d’Ilôt à Picon :  23 logements  – livrés en octobre 2017

Hors site :

Livrés

  • Rue Thubaneau : 11 logements
  • Bleu 180, chemin de Bizet (Marseille 16e) : 27 logements
  • Docks Libres (Marseille 3e) : 62 logements – mai 2016
  • Carré St-Lazare, bd National : 54 logements – livrés en mars 2017
  • La Tarasque, ZAC de Ste Marthe (Marseille 14e)  : 45 logements – livrés en décembre 2017

En chantier

  • Argo (Marseille 2e) : 20 logts (11 ANRU + 9 PLS) en VEFA Vente en l’Etat Futur d’Achèvement société Ametis-  livraison fin 2018.

Aménagement urbain

En coeur d’ilôt à Picon, Logirem aménage un espace résidentiel de proximité, situé en position stratégique au centre des immeubles. Cet aménagement doit se faire en anticipation des évolutions liées au chantier de la L2.
Une concertation est lancée fin 2015 afin de recueillir les attentes et besoins des habitants avant la mise en chantier au premier trimestre 2017.

Le porteur de projet est Marseille Rénovation Urbaine (MRU). Les partenaires du projet sont l’ANRU, la Ville, le Conseil Général, le Conseil Régional.

310

Démolitions effectuées à Picon et à Busserine au total


492

Réhabilitations : 235 logements L, M et Q à Busserine et 257 logements B, D, E, F et G à Picon


99%

Des réhabilitations ont été effectuées à ce jour et 100% des constructions sur site et 90% des constructions hors site.


93.9

Investissement global Logirem en millions d’euros


3

Programmes de constructions neuves pour un total de 75 logements

NPNRU

Le protocole de préfiguration du NPNRU est en cours d’élaboration. Il comporte des études d’ingénierie sur l’entrée de quartier Picon et élargit le secteur d’intervention au quartier Font Vert (aménagement, réhabilitation, résidentialisation). Il intègre l’opération de démolition partielle, de réhabilitation et de résidentialisation du bâtiment J à Busserine pour laquelle les consultations de maîtrise d’oeuvre sont en cours.